Снизится ли аренда в Дубае в 2025 году

После пандемии спрос на жильё резко вырос, что привело к значительному увеличению арендных ставок. Однако аналитики S&P Global прогнозируют, что в ближайшие 18 месяцев цены стабилизируются, а затем могут начать снижаться.

Основная причина — ожидаемый ввод в эксплуатацию около 182 000 новых жилых объектов в 2025–2026 годах, что существенно превышает среднегодовой показатель предыдущих лет. Это увеличение предложения может привести к насыщению рынка и, как следствие, к снижению цен и арендных ставок.

Тем не менее, окончательная динамика будет зависеть от темпов роста населения Дубая (прогнозируется увеличение на 3,5% в 2025–2026 годах) и спроса со стороны инвесторов. Если строительство задержится, это может временно поддержать высокие цены. В целом, рынок ожидает балансировки к 2026 году.

Таким образом, арендаторы могут рассчитывать на стабилизацию или даже снижение цен в ближайшие годы, особенно в районах с активным строительством.

Несмотря на ввод большого количества новых жилых объектов, в целом рынок аренды в Дубае сохраняет устойчивость. Выход новых проектов помогает сбалансировать спрос и предложение, что снижает вероятность резких скачков цен и создает условия для более стабильного и здорового роста. Даже с учетом возможных локальных колебаний в районах с высокой концентрацией новостроек, в масштабах всего города рынок остается крепким благодаря стабильной экономической ситуации и продолжающемуся росту населения. Это позволяет рассчитывать на сохранение сильных позиций рынка аренды в ближайшие годы.

Инвесторам важно не только смотреть на текущие цифры, но и закладывать в расчёты падение арендных ставок, особенно для новостроек в районах с активной застройкой. Акцент на ликвидность и качество объекта поможет сохранить ценность вложений.

Если Вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая, наша команда опытных специалистов может предоставить расчет прибыльности ваших потенциальных вложений и подобрать наиболее выгодный объект.