Рынок недвижимости Дубая достиг своего пикового значения, и в ближайшее время ожидается коррекция цен до 15%, согласно новому отчету международного рейтингового агентства Fitch Ratings.

📉 Почему ожидается падение цен на недвижимость в Дубае?

Fitch отмечает, что рынок входит в фазу охлаждения после четырёх лет бурного роста. Согласно базовому сценарию агентства, цены либо уже достигли максимума, либо достигнут его в 2025 году, а затем начнётся постепенное снижение. Основной фактор — перепроизводство жилья: в 2025–2027 годах в Дубае появится около 250 000 новых объектов недвижимости, что составляет рост на 16%, в то время как прирост населения за этот период ожидается лишь на 5%.

«Коррекция не должна превысить 15%, особенно если задержки в сдаче объектов продолжатся», — подчёркивают аналитики Fitch.

🏗️ Рекордное предложение жилья: цифры и сроки

В 2026 году на рынок планируется вывести около 120 000 объектов, тогда как в 2024 году — лишь 30 000, а в 2025 — 90 000. Это может создать переизбыток предложения, особенно в сегменте бюджетного и среднего жилья.

📊 Рост цен за последние годы

С 2022 года до первого квартала 2025 года цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 60%. Этот рост был вызван:

• высоким спросом со стороны иностранных инвесторов;

• наплывом профессионалов и предпринимателей в постпандемийный период;

• привлекательными условиями ведения бизнеса и жизни в ОАЭ;

• стабильной экономикой и валютой;

• визовыми и налоговыми льготами.

💳 Застройщики адаптируются: новые условия рассрочек

В условиях охлаждения спроса застройщики готовы пересматривать платёжные планы. Если ранее инвесторы в среднем вносили 70% стоимости объекта до завершения строительства, то теперь рассматриваются схемы с 50% предоплатой, что делает недвижимость более доступной для покупателей.

👥 Рост населения Дубая

По состоянию на 29 мая 2025 года, численность населения Дубая достигла 3,948 млн человек. Только за первый квартал 2025 года население увеличилось более чем на 51 000 человек, и ожидается, что вскоре оно превысит 4 миллиона. Это может частично сдерживать падение цен за счёт поддержания внутреннего спроса.

🔍 Вывод: стоит ли инвестировать в недвижимость Дубая в 2025 году?

Хотя краткосрочная коррекция на рынке недвижимости Дубая становится всё более вероятной, долгосрочные перспективы остаются устойчивыми. Инвесторам стоит проявить избирательность, выбирать качественные локации и надёжных застройщиков, а также учитывать новые условия оплаты, которые становятся более гибкими.

📌 Совет: В условиях ожидаемого снижения цен — подходящее время для торга и выгодных сделок, особенно на этапе строительства.